영등포구 1주차 임장보고서

1. 지도 

 

* 영등포구청역에서 강남역 까지 약 12km. 

* 강서구청에서 강남역까지 약 17km. 

* 운정중앙gtx역에서 강남역까지 약 40km. 

 

2. 나무위키

 

3. 인구

 

* 강서구 인구 55.3만 명. 

* 파주시 인구 51만 명. 

 

4. 생활권

 

 

임장전 지도만 보았을때 느낌. 

* 당산생활권은 빌라촌과 아파트 단지가 혼재한 느낌. 

* 영등포생활권 서남쪽은 아파트 단지가 밀집. 균일성 보임. 영등포생활권 동쪽은 빌라와 상권 위치. 

* 신길생활권은 다른 생활권 대비 아파트단지 많음. 투자 가치 있어 보임. 

* 대림생활권은 중국동포가 많은 것으로 예상. 직접 가봐야 느낌 알 듯. 

 

5. 입지등급 

 

인사이트💡 인구 수 대비 종사자 비중이 높을 수록(100% 근접) 업무지구에 가깝고, 50% 이하 일수록 베드타운에 가까워요.

베드타운인 경우에는 좋은 직장으로 빠르게 접근하기 위한 교통이 더 중요하겠죠?

 

 

* 영등포구에서 여의도동이 연봉 7400만원. 가장 높음. 

* 대림동 3860만원. 신길동 3900만원. 문래동 6가 4450만원. 영동포동 4가 4420만원. 

* 여의도동을 제외한 동들의 연봉은 대부분 3800~4500만원. 

 

6. 교통

 

* 영등포구청역에서 강남역까지 33분. 시청역까지 22분. 여의도역까지 10분. 

 

7. 학군

 

* 아실에서 확인 시 학업성취도가 85% 넘는 학교가 2군데. 

* 강서구는 90% 넘는 학교가 1군데. 85%넘는 학교가 5군데. 

* 학군은 강서구가 더 좋네. 

 

* 호갱노노에서 확인 시 번듯한 학원가가 없음. 영등포구는 학군과는 거리가 멀다. 

  >> 교통이 좋기 때문에 30평대보다는 20평대가 더 전세수요가 높을 듯. 

       구축이나 작은 규모 단지라도 수요가 있을 것으로 예상. 

 

 

* 아파트 단지가 밀집한 초등학교는 학급당 학생수는 20명이 넘음. 

* 대림중앙시장에 있는 초등학교의 학급당 학생수 13명. 

 

8. 환경

 

* 대형마트나 백화점은 영등포생활권, 당산생활권, 여의도생활권에 몰려 있음. 

 

 

* 대학 종합병원이 많음. 강서구에는 이대서울병원만 있었음.  

 

9. 공급

* 영등포구의 적정 수요는 인구 37.3만 명의 0.5%인 1,865세대. 

* 3년간 공급 그래프 확인 시 25년 554세대, 26년 707세대, 27년 0세대. 

 

 

* 호갱노노에서 전출입 확인 시 1. 관악구에서 들어옴 8.45%. 2. 동작구에서 들어옴 7.04%.

  3. 강동구로 나감 6.39%. 

 

주변지역 공급현황	인구 (명)	적정수요(세대)	3년 평균(세대)	적정수요 대비
3지역 합계	122.7만	6135	1190	19%
영등포구	37.3만	1865	420	22.5%
관악구	47.9만	2395	522	21.7%
동작구	37.5만	1875	248	13.2%

 

* 적정수요는 인구의 0.5%를 곱한 값. 

* 3년 평균은 부동산 지인에서 25~27년 공급하는 입주량을 3년 평균 낸 값. 

* 적정수요 대비는 3년 평균을 적정수요로 나눈 값.